• 新绛学府城幼儿园举办亲子环保时装秀 2019-09-14
  • 【北京达世行世纪车型报价】北京达世行世纪4S店车型价格 2019-09-13
  • “精日亲美的真正原因”是中国的伪公知精英身上长了“洋奴依附之心”,“崇洋媚外之骨”,“汉奸文化之瘤”,这些人利用“和谐、包容”疯狂推行汉奸文化洗脑国人! 2019-09-13
  • 【理上网来·喜迎十九大】全面从严治党离不开干部队伍建设 2019-08-30
  • 中国做事有理、有利、有节,一旦打起来,美国方面会痛得要命。 2019-08-16
  • 敞篷式设计 日产聆风Open Car官图发布 2019-08-16
  • 巢湖玉泉小区大爷大妈在绿化带种菜还浇粪水 2019-08-09
  • 【理上网来·喜迎十九大】从严从细抓管党治党,把好“中国号”巨轮的航向 2019-08-06
  • 尼斯湖里有啥?新西兰学者欲探测“水怪DNA”揭秘 2019-07-23
  • 内蒙古召开深化商事制度改革电视电话会议 2019-07-23
  • 嗯昨天应该有好多人都看了葡萄牙跟西班牙的比赛了,c罗真是1打13啊~ 2019-07-11
  • 县名解析:朔州山阴县县名来历 2019-07-05
  • 推进中国特色大国外交 2019-06-29
  • 多彩课堂熔铸红色魂——甘祖昌干部学院教学素描 2019-06-19
  • 广东--广东频道--人民网 2019-06-19
    资讯首页 楼盘资讯 新房动态 地产动态 买房秘籍 看房日记 本地楼市 社会新闻 原创频道 政策法规 周末活动

    马赛克拼图: 央行发布重磅消息,房贷利率告别打折时代,影响购房者“钱袋子”

    2019-08-26 来源:家千万房产网 点击 评论

    马赛克瓷砖吧台 www.vrhqx.com 8月25日,央行发布公告称,为坚决贯彻落实“房子是用来住的,不是用来炒的”定位和房地产市场长效管理机制,在改革完善贷款市场报价利率(LPR)形成机制过程中,确保区域差别化住房信贷政策有效实施,保持个人住房贷款利率水平基本稳定,自2019年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。

    _2.png

    很多网友在看到公告后纷纷表示“看不懂”、“给你一次重新组织语言的机会”、“有课代表出来解释一下啥意思吗?在线等,急!”

    其实,央行发布的公告主要有五方面内容。

    一、自2019年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率,将由参考基准利率变为参考贷款市场报价利率(LPR),后者每月进行调整,并由两部分组成:第一部分是央行规定的全国最低标准,第二部分是央行省一级分支机构根据当地房地产市场形势变化,确定辖区内商业性个人住房贷款利率加点下限。

    二、购房者申请商业性个人住房贷款时,可与银行业金融机构协商约定利率重定价周期,该周期最短不得低于一年,而新的定价周期将按照最近一个月的LPR进行调整。

    三、首套个人住房贷款利率不得低于相应期限的LPR,二套个人住房贷款利率不得低于相应期限的LPR加60个基点。

    四、房贷利率新规自2019年10月8日开始实行,此前发放的住房贷款不变,仍按原合同约定执行。

    五、商业用房购房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。

    早在8月20日新版LPR正式施行的当天,人民银行副行长刘国强就指出,个人住房贷款利率会保持基本稳定,有一些细节还在调研中。然而时隔五天就发布房贷利率的重磅消息,速度之快令许多人措手不及。那么,新规对此前房贷利率已有所上调的九江楼市而言,会造成什么影响?

    _3.png

    首先,LPR这个利率不是央行形成的,而是各家商业银行根据具体贷款情况形成的。这样基础利率是有随时波动和调整的可能,最终由央行发布。

    目前,九江首套房贷利率为基准利率上浮15%~25%,也就是不低于5.635%,二套房贷利率最高可达上浮35%,为6.615%。如果以8月20日公布的最新LPR计算,新规下首套房贷利率不能低于4.85%;二套房利率不能低于5.45%。显然,新规定在短期内对九江购房者没有太大影响。

    _4.jpg

    其次,由于现阶段执行的房贷利率为每年1月1日进行调整,如果央行没有调整基准利率,则房贷利率也不会调整。但从10月8日开始,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成,但在房住不炒的定位始终并未发生动摇。受此影响,最后出来的房贷利率水平会保持基本稳定。

    再次,此次新规,对于首套房要求不低于贷款基础利率,商用房政策和二套房一致,加成不低于60个基点。对于公积金个人住房贷款利率政策没特别规定,暂不调整。也就是说,如果九江的小伙伴使用公积金办理个人住房贷款的话,将暂无影响。

    最后,随着房贷利率新规的实施,未来房贷的计算或呈现因人而异、因额度而异、因市场而异的现象。

    _5.png

    由于购房者可与银行业金融机构协商约定利率重定价周期,不同的人因自身条件可享受不同的定期周期和房贷利率,这一规定将有助于形成更多样的贷款利率计算方式,满足不同人群的需求。而一些房价上涨过快的城市,也可以根据“房住不炒”的定位上调基点,稳定楼市??悸堑侥壳熬沤ナ谢鹑鹊淖纯?,特别是在“金九银十”的销售旺季前夕,国家发布这则重磅消息的背后就显得意义非凡。

    有业内人士分析称,考虑到政策依然从紧,实际上具体的贷款利率只会上调,而不会下调。尤其是二套房房贷利率可能会呈现上升趋势,对房地产市场销售将会产生一定的抑制作用。

    根据国家统计局发布的《2019年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示,九江7月房价环比上涨0.5%,二手房住宅房价也上涨了0.6%。继续保持平稳增长的态势。

    _6.png

    此外,九江棚改工程依旧在有条不紊地进行中。8月12日,浔阳区政府网站发布浔阳区内衣三厂片区旧城(棚户区)改造房屋征收补偿评估工作的公告。第二天,十里片区的核心地带就再次成功拍出一宗商住用地,成交总价为2.18亿元,成交楼面价为3361.4元/㎡。

    棚改工程释放的需求,屡创新高、热度不减的地价,都在述说着一件事:在楼市库存日益减少、去化周期仅5个月的背景下,九江房价并不缺上涨的空间。在这种情况下,为稳定楼市发展,房贷利率新规实施后九江能实时调整房贷利率,让楼市得以冷静下来,这才是房地产市场长效管理机制所具备的优点:更快捷、更灵活。

    _7.png

    在新规实施前的的这段时间里,将对九江购房者极为重要,一旦房贷利率上调将直接增加着购房成本,错失一个好时机。要知道,自2016年下半年楼市调控收紧政策后,房贷利率折扣优惠就基本销声匿迹。而从10月8日开始,过去及现在部分城市还存在的首套房利率偏低,甚至是“打折”的情况,将一去不复返。

    还有几天时间便迎来“金九银十”,距离房贷利率新规的实施也仅剩一个月的时间,有意购房的小伙伴们,你们准备好了吗?

    更多马赛克瓷砖吧台攻略,马赛克瓷砖吧台,马赛克瓷砖吧台马赛克瓷砖吧台马赛克瓷砖吧台马赛克瓷砖吧台最新动态,尽在马赛克瓷砖吧台。

    相关阅读
  • 新绛学府城幼儿园举办亲子环保时装秀 2019-09-14
  • 【北京达世行世纪车型报价】北京达世行世纪4S店车型价格 2019-09-13
  • “精日亲美的真正原因”是中国的伪公知精英身上长了“洋奴依附之心”,“崇洋媚外之骨”,“汉奸文化之瘤”,这些人利用“和谐、包容”疯狂推行汉奸文化洗脑国人! 2019-09-13
  • 【理上网来·喜迎十九大】全面从严治党离不开干部队伍建设 2019-08-30
  • 中国做事有理、有利、有节,一旦打起来,美国方面会痛得要命。 2019-08-16
  • 敞篷式设计 日产聆风Open Car官图发布 2019-08-16
  • 巢湖玉泉小区大爷大妈在绿化带种菜还浇粪水 2019-08-09
  • 【理上网来·喜迎十九大】从严从细抓管党治党,把好“中国号”巨轮的航向 2019-08-06
  • 尼斯湖里有啥?新西兰学者欲探测“水怪DNA”揭秘 2019-07-23
  • 内蒙古召开深化商事制度改革电视电话会议 2019-07-23
  • 嗯昨天应该有好多人都看了葡萄牙跟西班牙的比赛了,c罗真是1打13啊~ 2019-07-11
  • 县名解析:朔州山阴县县名来历 2019-07-05
  • 推进中国特色大国外交 2019-06-29
  • 多彩课堂熔铸红色魂——甘祖昌干部学院教学素描 2019-06-19
  • 广东--广东频道--人民网 2019-06-19
  • 01彩票登陆 上海时时乐软件app 真人赢钱提现金的游戏 福建11选5开奖直播 3d选号软件下载 贵阳沐足店转让 上海时时计划软件手机版式 重庆时时官方同步 东莞酒店特殊服务 山东十一选五开奖结果我 重庆时时彩直播 今天nba谁跟谁比赛 开心8happy沙巴体育 精准扶贫app安卓手机 黑龙江时时阒 万人牛牛贴吧